要核算開發(fā)產品的成本，必須明確開發(fā)產品成本的種類和內容。開發(fā)產品成本是指房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產品成本按其用途，項目開發(fā)成本可分為項目開發(fā)成本如下四類。

1．土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項費用支出。 2．房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本指房地產企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。3．配套設施開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本指房地產企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。4．代建工程開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本指房地產企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。以上四類開發(fā)產品成本，在核算上將其費用分為六個成本項目。