政策鼓勵農業(yè)農村基礎設施建設龍頭股REITs 試點。本周主要政策信息如下：1）7 月18 日，農業(yè)農村部辦公廳、鄉(xiāng)村振興局綜合司、國開行及中國農業(yè)發(fā)展銀行辦公室聯(lián)合發(fā)布《關于推進政策性開發(fā)性金融支持農業(yè)農村基礎設施建設的通知》，鼓勵采用REITs 模式支持農業(yè)農村基礎設施龍頭股建設。2）7 月20 日，陜西省政府發(fā)布《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的實施意見》，鼓勵用REITs 盤活存量資產，明確提出3 年內完成3 個REITs 項目發(fā)行上市的目標。3）繼7 月15 日海南省出臺保租房REITs 支持政策后，截至目前已有12 個省市自治區(qū)出臺政策支持保租房發(fā)行REITs。

 

    本周REITs 市值指數及交易量小幅上漲，換手率持續(xù)回落。1）本周REITs 市值概念股指數上漲0.7%，周內日均換手率為0.76%，較上周下降0.07 個百分點，全周總交易量約為1.63 億元，較上周上漲1.3%。2）具體來看，產權類REIT 漲幅高于特許經營權類REIT。

 

    特許經營權類REIT 上漲0.1%，產權類REIT 上漲1.6%。其中產業(yè)園區(qū)REIT 漲幅最大，上漲1.7%。

 

    12 只REITs 發(fā)布二季報，鵬華深圳能源REIT 下周上市。1）7月17 日，華夏越秀高速REIT 公告分紅，單位分紅為0.149 元/份，本期分紅比例為99.73%，分紅收益比例為2.10%，權益登記日為2022 年7 月20 日。2）7 月19 日至20 日，除本月初上市的國金中國鐵建REIT 外，其余12 只上市REITs 陸續(xù)發(fā)布2022 年二季報。3）7 月20 日，華安張江光大REIT 公告決定終止反向吸收合并工作。4）7 月21 日，鵬華深圳能源REIT 公告將于2022年7 月26 日在深交所上市交易。5）7 月21 日，合肥高新股份有限公司在深交所申報一只產業(yè)園REIT，并于7 月22 日獲受理。

 

    周度觀點： REITs 二季報可供分配現金流不達預期，Q2 高速公路概念股經營、產業(yè)園區(qū)及倉儲物流概念股招租和運營均受疫情影響，12 只公募REITs 中僅4 只REITs 的可供分配現金流達全年預計可供分配現金流的25%以上。隨著疫情的有效管控， REITs 經營指標有望逐步改善。同時REITs 市場將加速擴容，申報審批環(huán)節(jié)全面提速，新產品申報及上市陸續(xù)推進，2022 年市場規(guī)模有望較2021 年翻倍。

 

    風險提示：審批及發(fā)行進展不及預期，疫情影響項目經營。

 

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